善化區大同國小善化糖  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科全新三房平車F 台南房地顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：24.54 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森億居3
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：11.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：19號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：暫無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同
鄰近公園：東勢親水公園
生活機能：傳統
附近交通：大台南交通
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價包含車位：單價與總價已涵蓋平面式車位，相比單獨購買車位更具性價比。 2. 地理位置便利：距離南科僅 12 分鐘路程，善化市區 8 分鐘，非常適合在南科工作的通勤族。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，為全新未入住狀態，無需額外裝潢投入即可直接入住。 4. 格局設計佳：擁有三房二廳兩衛，且衛浴採乾溼分離並有通風窗，符合現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態限制：資料標註為「公寓」，雖較大樓新穎，但可能需留意是否設有電梯及公共設施多寡。 2. 生活圈特性：生活機能描述為「傳統」市場類型，可能缺乏大型購物中心或現代化商業設施。 3. 社區規模小：住戶較少，雖然安靜單純，但也意味著未來公共空間維護的資源可能不如大型社區充沛。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著南科效應擴大，善化區房價與租金需求預期將持續成長。 2. 置產投資價值：新成屋條件佳，若未來有出租需求，能吸引在南科上班的年輕租戶，租金回報率具潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：若遇房地產市場波動，類似新成屋的轉手競品較多，可能影響出售速度。 2. 交通依賴性：鄰近交通僅標註「大台南交通」，若主要需仰賴私人交通工具，早晚高峰時段的路況與停車便利性需實際確認。

物件評論

這是一筆非常適合在南科工作家庭或首購族考慮的房源。整體而言，此物件值得購買，主要原因有三：

第一，性價比高。在善化區能買到近南科、三房格局且「總價包含車位」的新成屋，在當前房市環境下具備相當的吸引力。第二，省時省力。屋齡僅 8 個月且為全新裝潢，您無需花費時間與金錢進行裝潢或等待，符合現代人對效率的需求。第三，生活機能平衡。雖非頂級豪宅商圈，但結合了傳統市場的便利性與距離南科、市政府區的交通優勢，對於自住而言，實用性高於炫耀性。

建議您在簽約前，再次確認樓層是否具備電梯設施（特別是若有長輩同住），並實地勘察社區公共空間的維護狀況，便能更放心地將此處作為您的新居起點。

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